【关于开发商赠送一个卧室,开发商赠送面积不能超过多少】

开发商为什么愿意赠送面积

提高房子单价，增加收益：对于一些真正意义上的赠送面积 ，如独立露台、半封闭阳台等
，虽然这些空间在计算建筑面积时只计算一半，但开发商往往会以此为卖点 ，吸引购房者。在这种情况下，赠送面积往往会导致房子的单价提高
，从而增加开发商的整体收益 。

因此，赠送面积作为一种营销策略应运而生
。它既能满足购房者的需求 ，又能让开发商在不违反规划和容积率的前提下
，卖出更多的房子。而且，赠送面积很受广大购房者的喜爱 ，甚至成为了很多开发商的销售亮点 。然而
，赠送面积看似划算，实则暗藏玄机。

开发商阳台赠送一半面积是一种营销策略 ，主要是为了以优惠的方式吸引顾客前来购房
。但其实开发商所赠送的阳台面积都是国家规定好的
，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台 ，应按其结构外围水平面积计算全面积
，在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

从市场营销的角度来看 ，赠送面积是开发商常用的一种销售策略 。通过赠送面积，开发商可以吸引更多的购房者关注边户
，从而促进销售
。毕竟，额外的赠送面积对于购房者来说是一个不小的诱惑 ，它可以提高房屋的使用价值
，对于购房者来说是一种实惠。

首先，赠面积是对房屋原有空间的合理利用 。通过对建筑设计的研究 ，开发商发现一些未计入销售面积的空间部分
，如阳台下方的空间或者一些特殊的建筑结构区域
。这些空间虽然不是房屋的主要使用区域，但完全可以作为储物空间或者休闲娱乐的场所使用。

我家买的22楼(顶楼)的房子,开发商送了一个10几平米的露台,请问能搭建卧...

1 、不能 ，因为按照建筑法规定
，不能随便改变房屋的结构，即使内部装修时 ，也不允许改变原设计的结构（仅非承重墙可以在不影响整体结构的情况下做部分改变）
，露台不允许加重，所以不能搭建卧室（现在有许多事情没人管 ，也许有人就搭建了，但是会带来隐患的） 。

2
、顶楼赠送的露台一般不能搭建阳光房
。原因如下：规划及法律限制：根据相关法律法规
，露台要认定为业主的专有部分，必须同时满足规划上明确为业主专属使用 ，以及在销售合同中明确写明属于该房屋的一部分。

3、例如
，如果拆改面积为10平米，那么拆改预算就是10平米 * 500元/平米 = 5000元 。总预算 将基本装修预算和拆改预算相加 ，即可得到露台改造卧室的总预算
。需要注意的是
，这个预算只是一个大致的估算，实际费用可能会因材料选择 、工艺要求、施工难度等因素而有所变动。

4
、顶层赠送露台的房子是否值得购买 ，要根据个人实际情况和需求来决定
，以下是优缺点分析：优点私密自由：露台提供了一个私密的空间，可自由改造 ，如打造空中花园、搭建阳光房
，能让人在喧嚣城市中享受宁静，尽情释放个性 。

5 、对于露台 ，通常情况下，根据《建筑物区分所有权解释》
，屋顶露台属于住宅公共部位，归全体业主共有 ，开发商无权单方面将其赠送给特定业主。

6
、在开始之前
，你需要确认物业管理公司是否允许你在露台上进行封闭
。这是第一步。接下来，你得考虑你想要什么样的封闭方式 。如果是阳光房式的封闭 ，成本会相对较高
。以30平方米为例
，包括幕墙和顶部的费用，估计至少需要上万元。

赠送面积可以做卧室吗

能不能做卧室取决于区域和赠送面积的位置 ，一般来说赠送面积都是阳台和飘窗
，飘窗面积小且在卧室内没有太多的调整意义 。阳台面积可能够大，但是赠送的阳台一般都是凸阳台 ，改成卧室会存在安全隐患
。除此之外有一些位置特殊的赠送面积可能可以改成卧室
，但要注意改造安全。

那么下面就让小编来告诉大家，开发商赠送的面积都有哪些呢？阁楼一般来说 ，阁楼的位置处于顶楼，有的房屋顶层是斜坡形状的
，里面空出来的面积就是阁楼了 。购房者可以把阁楼设计为卧室、书房或者是储藏室
。

阁楼。阁楼是别墅的另一项常见的赠送面积 。阁楼通常具有较高的天花板，可以用于储存物品 、作为娱乐空间或改造成卧室等
。这些额外空间能够为业主提供多样化的使用选择。除此之外 ，部分别墅销售时
，可能还会包括一些其他的赠送部分，如前后花园
、停车位等 。

地下室或阁楼面积：地下室通常作为储藏室或活动室使用 ，可以存放物品或进行休闲娱乐。阁楼则常作为卧室或办公室等居住空间使用
，增加了别墅的居住面积
。阳台面积：别墅的阳台设计精美，既可以晾晒衣物 ，也可以作为休闲空间
，享受阳光和新鲜空气。阳台面积也是别墅赠送面积的重要组成部分 。

套内面积通常不算赠送面积，以下是详细解答及注意事项：套内面积与赠送面积的区别 套内面积：套内面积是指房屋的实际使用面积 ，包括卧室、客厅 、厨房
、卫生间等居住空间
，以及墙体、管道等所占的面积
。这部分面积是购房者实际能够使用的面积，也是房屋价值的主要体现。

该户型的优势 ，通过赠送面积扩大实际使用空间，实际房屋单价就被摊薄
，税费 、物管费等费用按建筑面积计算，大量赠送面积可以减少购房成本和居住成本 。