宿州精装修房子二手房(宿州精装修房子二手房出售)

宿州必买十大小区

1、万达华府：万达华府位于宿州市繁华的商业中心 ，是集购物 、娱乐、休闲为一体的综合性社区 。小区内设施一流，物业管理规范
，为居民提供高品质的居住体验。 绿地城际空间站：绿地城际空间站是宿州市一处现代化的住宅小区，紧邻交通枢纽和商业中心
。小区内规划合理 ，绿化率高
，居住环境优越。

2
、宿州值得购买的十大小区包括：银河绿苑：位于市中心，交通便利 ，商业配套成熟
，教育资源丰富，绿化率高 ，居住环境舒适 。恒大御景湾：恒大品牌项目
，品质有保障，位于城市新区 ，发展潜力大
，拥有优美景观和一流物业管理
。碧桂园天誉：位于政务新区核心地段，周边配套丰富 ，临近自然景观，居住环境优越。

3、宿州必买十大小区：宿州翡翠悦府 、安厦·颐景园
、港利东城·公园里、绿地·宿州城际空间站 、埇贤悦府
、春江明月、宿州云栖园 、徽创万兴·花半里
、万成桂花园、广源·缤纷城 。

4 、翡翠悦府
。地段好。翡翠悦府小区周边有大型超市
、商场、医院等
，周边还有公交车站，交通便利 ，地段好 。设备齐全
。翡翠悦府小区有健身房
，篮球场，房间里有空调 、空气净化器等基本设施 ，设备齐全。宿州汴北楼盘推荐买花半里
，云栖园，安厦源著还有华夏御府都比较不错 。

5、宿州好的小区有： 宿州恒大绿洲 恒大绿洲是宿州市内知名的大型住宅小区 ，由知名开发商恒大集团开发
。小区环境优美
，绿化率高，配套设施完善 ，包括儿童游乐场
、健身房、游泳池等。物业管理规范
，社区治安状况良好 。 宿州碧桂园 宿州碧桂园是碧桂园集团在宿州的重要项目，小区整体规划合理 ，建筑风格现代。

我是宿州的现在买个二手房想过户不知道契税要缴%几?

1 、二手房房产过户缴税税率具体如下： 营业税 税率：55%
。缴纳方：卖方。规定：转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税 。转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或转让出售购买时间不足2年的普通住宅
，需按照两次交易差价征收营业税
。转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税。

2
、二手房过户当天 ，在一般情况下
，能够大致知道需要缴纳的税费金额，但具体数额可能需要根据房管局的评估价来确定 。以下是关于二手房过户税费的一些详细说明：税费构成 二手房过户所需缴纳的税费主要包括个人所得税、营业税 、契税以及其他过户税费
。

3
、契税： 成交价*1% ，90平方米以下的普通住宅
，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*5%，90平方米以上 ，144平方米以下普通住宅
，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收 。成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金： 成交价*0.5% ，房改房征收
。

宿州房子均价是多少钱

1、宿州房子的价格因区域 、楼盘类型
、装修等因素而有所不同
，根据2025年7月的数据，宿州新房的均价约为6130元/㎡。以下是对不同区域房价的详细分析：埇桥区：新房均价约为6491元/㎡ 。

2、均价大约在5000元左右
。这一区域通常拥有较为完善的配套设施 、便捷的交通以及较高的生活品质 ，因此房价相对较高。东西南北关区域：在这些区域中，品质较好的小区均价大约在4000元左右 。这些小区通常拥有较好的居住环境
、物业管理以及相对完善的社区设施。不成规模的小区：均价多为3000多元
。

3、均价水平：目前
，宿州的房子均价约为7000元/平方米。这一价格是基于整个市场的平均水平，具体价格还会受到房屋位置 、户型、装修等因素的影响 。 市场动态：宿州的房地产市场仍然处于发展中 ，房价的走势受到宏观经济和政策的影响
。

4
、宿州房子的均价约为7000元/㎡。宿州的房价受到多种因素的影响
，如地段、房屋类型 、建筑年代等，因此具体的房价可能会有所不同 。以下是关于宿州房价的详细解释： 地域差异：不同地段的房价存在明显的差异
。市中心
、学区房、交通枢纽附近等热门地段通常价格较高。

5 、有宿州和美医院
、宿州市第一人民医院等；教育资源多样 ，有政务新区幼儿园、银河绿苑幼儿园等 。价格合理：均价约6800元/㎡
，房子总价80.2万元起，首付21万元即可入手 ，还有118 - 145㎡的多款优质户型可供选择
。开发商靠谱：由恒馨房地产开发有限公司开发建设
，该房企实力雄厚，能保障房屋正常交房。

宿州二手房

1 、宿州市二手房商业公寓的税费包括契税
、个人所得税、营业税（增值税）等 ，具体税费根据公寓面积 、购买者是否首次购房
、房产证是否满2年等因素而定 。契税：如果买方是首次购房
，且购买的房产面积在90平方米以下，契税按照1%缴纳
。

2、宿州二手房产过户可以按照以下步骤进行：准备材料 双方身份证件：买卖双方需携带身份证 、户口本等有效身份证明。房产证：确保所交易的二手房具备有效的房产证 。土地证（如适用）：部分区域可能还需提供土地证 ，具体需咨询当地房产局。

3、地理位置：位于市中心或交通便利区域的房屋价格较高，而偏远或交通不便区域的房屋价格则相对较低
。周边配套设施：学校
、医院、购物中心等配套设施完善的区域
，二手房价格通常更高。

4 、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金： 成交价*0.5% ，房改房征收 。土地增值税： 成交价*1%
，住宅免征
。非住宅，全征（无年限制）
、 “增值额 ”*30%征收。印花税：成交价*0.05 住宅类 ，暂免 。赠与
，非住宅，征收（双方各0.05%）
。

宿州贤林苑二手房能买吗?

1、贤林苑是一个非常优质的小区。住户都是工薪阶层 ，很多大学生
，小区楼下就是九中中小学，门口是国际幼儿园 ，周边配套齐全
，大中型超市五六个，购物生活非常便利 。

宿州市二手房商业公寓税费多少

1 、宿州市二手房商业公寓的税费包括契税
、个人所得税、营业税（增值税）等 ，具体税费根据公寓面积 、购买者是否首次购房
、房产证是否满2年等因素而定
。契税：如果买方是首次购房，且购买的房产面积在90平方米以下
，契税按照1%缴纳。

2、购买公寓二手房过户时需要交的税主要包括契税 、营业税（增值税）
、个人所得税等 。契税：如果买方首次购房且房产面积在90平方以下，契税按照1%缴纳
。如果面积在90平方以上但不足144平方 ，契税按照5%缴纳。如果面积在144平方以上、买方非首次购房或者购买的为非普通住宅（即商业用房）
，契税则按照3%缴纳 。

3 、公寓二手房税费 营业税：不满两年：需要缴纳房屋总价6%的营业税。满两年：则无需缴纳营业税
。个税：不满两年或满两年不唯一：需要缴纳房屋总价1%的个税。满二唯一：则无需缴纳个税 。契税：契税税率：根据房屋面积和购房套数确定
。