荣成精装修二手房大户型/荣成小区二手房

我在荣成买了二手房子(房主是5月份的房产证)现在我购买价格24万大概需...

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、如果走赠与的话，缴纳税率是一样的 ，而且还要公证书
，公证处是要收费的
。具体费用就是过户费，住宅6元/平方米 ，登记费80元/套。评估费是评估价格的千分之五
，契税1百分之5——地税，五年内百分之55 ，超过五年百分之55 。

2、二手房过户土地收益金（代收）：房改房 、经济适用房
、安居工程房买卖过户时收取
，按房屋正常成交价的2%计征
。卖方承担。二手房过户核档费：50元/宗 。

威海山东荣成二手房过户时需要注意什么?主要有什么注意事项

1、威海山东荣成二手房过户时需要注意以下事项：核实房屋所有权：所有权瑕疵：务必核实房屋的所有权是否存在瑕疵，例如是否存在产权纠纷 、法律诉讼等
。共有权人同意：如果房屋为多人共有 ，需要确认所有共有权人是否都同意转让房屋。

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、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户
，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税 。二手房过户印花税：税率1‰ ，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半
。

3、房屋过户的同时银行审查贷款条件；银行发放贷款到卖方账户；双方共同去做物业交割（水 、电
、气、暖 、物业费
，原房主户口必须迁出）；向卖方支付尾款。

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、按租房途径落户：在荣成市城镇区域居住在租赁住房的人员，同样可凭相关证明在房屋所在地办理落户 。按就业途径落户：在荣成市城镇区域就业的人员 ，可凭相关证明在就业地办理落户
。按创业途径落户：在荣成市城镇区域经商创业的人员
，也可凭相关证明在创业地办理落户。

山东荣成海景阁房价

1、山东荣成成山海景阁2025年7月最新房价信息如下：新房方面，均价约9500元/㎡ ，主推户型为79 - 193㎡的二居至四居
，总价约75万 - 183万元 。新房具有一线海景 、精装修、南北通透等特点，部分房源带有小院或多观海阳台 ，适合旅居康养。二手房方面
，价格区间约为6476元/㎡ - 8584元/㎡
。

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、荣成华发樱花湖好。价格方面 。荣成华发樱花湖楼盘均价每平方米10086元，洋房均价每平方米12000元 ，高层均价每平方米10086元
，公寓均价每平方米8500元，成山海景阁楼房均价每平方米8018元
。面积方面。华发樱花湖占地面积是165646㎡ ，建筑面积为313517㎡，成山海景阁总建筑面积14万平方米 。

3、没有
。根据查询安居客官网显示
，截止到2023年10月5日，威海荣成市海景阁小区的房价稳步于每平方米10000元 ，没有降价。

4 、荣成市也是威海购房的一个热门选择 。荣成作为威海的一个县级市
，经济发展迅速，房价相对较为亲民
。荣成的旅游业和渔业发达 ，拥有丰富的自然资源和人文景观
，吸引了大量购房者。特别是那香海区域和长青海世界
、成山海景阁区域，环境优美 ，空气清新
，是度假养生的好去处 。

5、成山海景阁项目的总建筑面积约21万平方米，规划总户数约1470户 ，共建设住宅17栋
，分为2期建设，1期共有10个楼座
。小区的主大门在海湾南路旁 ，入口两侧建有业主餐厅 、沿海商业街，南门紧邻荣乌高速
，入口两侧配有健身房
、物业服务中心、烘焙坊 、声乐会馆
、书画院、创展中心 、棋牌室等。

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、荣成爱莲湾好一点 。荣成爱莲湾户型设计很好，户型合理 ，居住舒服
，小区绿化不错，房子好 ，小区宽敞
，品质不错，规划合理 ，价格便宜。成山海景阁内部有多个休闲凉亭
，健身器材，绿化率非常高 ，一步一景
。